À propos de BETEC
Le groupe BETEC est un groupe d’ingénierie pluridisciplinaire français. Il a été créé en 2023.
Chez BETEC nous désirons nous ouvrir aux nouvelles innovations en matière de construction, réhabilitation et rénovation aussi bien dans les outils de l’ingénierie que dans les nouveaux matériaux et équipements à mettre en œuvre.
En tant que bâtisseurs, nous devons rester compétitifs et s’appuyer sur nos ressources internes, s’ouvrir à l’extérieur en trouvant des réponses innovantes comme le BIM.
Betec est l’acronyme de : Bureau d’Études Techniques et Économiques de la Construction.
Notre équipe
Constituée d’ingénieurs spécialisés, d’économistes de la construction et de chargés d’opération, notre équipe met son expertise du bâtiment au service des entreprises privées et donneurs d’ordre publiques partout en France et au Gabon.
Nos Métiers
Notre bureau intervient aussi bien sur des projets de construction que sur des projets de rénovation ou de réhabilitation de bâtiment à vocation diverse : logements, bâtiments publics, tertiaire, industrie… Nous intervenons pour des projets de diagnostic et faisabilité mais également dans le cadre de projets complets, de la conception à la réception des travaux. Nos clients sont les maitres d’ouvrage publics (bailleurs, collectivités) et privés (industriels, promoteurs). Nous avons noué des partenariats solides et durables avec des architectes reconnus.
Faire construire
Comment élaborer son projet?
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble relatives à l’élaboration d’un projet de construction : Cette section va vous éclairer sur l’ensemble des questions à se poser, à propos de l’élaboration du projet de plan de maison, car une future construction pose toujours de nombreuses interrogations dont voici un échantillon.
Déterminer les délais pour faire construire (quelles informations dois-je inscrire sur mon compromis ? et quels délais cela va-t-il engendrer ?)
Réalisation d’un permis de construire (quels sont les délais ? puis-je le faire moi-même ?)
Engagement personnel (choix d’engagement d’un professionnel ou non ? auto construction ?)
Déterminer les délais pour construire
La prise en compte des délais lors de l’élaboration du projet est une chose importante. Vous devez avoir conscience que vitesse et précipitation dans le bâtiment sont deux mots à bannir, et n’apportent que plus de contraintes et de risques supplémentaires (oubli d’éléments essentiels au projet, contrôle du budget, détails d’aménagements intérieurs et extérieurs, etc…).
Lors de l’élaboration de votre projet de plan de maison, une fois le terrain trouvé, vous devez (en général) signer un compromis d’achat. Celui-ci doit être rédigé, de manière à tenir compte de vos impératifs de délais, vis à vis des différents intervenants de votre projet. Le vendeur du terrain ne sera peut-être pas enclin à tout accepter, mais vous devez imposer certaines clauses suspensives.
Les clauses suspensives, devant impérativement apparaitre sur le compromis sont:
L’obtention d’une autorisation d’urbanisme, qu’elle soit un permis de construire ou une simple déclaration préalable, doit figurer sur le compromis afin de vous assurer que l’achat correspond à vos attentes.
Secondairement, il est préférable de faire notifier d’autres points tels que:
L’étude de sol est nécessaire pour la construction d’une maison, c’est elle qui détermine où se situe le bon sol. C’est-à dire, que le sondage déterminera la profondeur à laquelle doivent être réalisées les fondations, ce qui peut considérablement alourdir le budget ; car une fondation spéciale devant descendre à 12 mètres de profondeur ne coûtera pas le même prix qu’une fondation réalisée à 80 cm.
Le certificat d’urbanisme est un acte d’information créateur de droit, l’administration est tenue après délivrance de respecter les informations fournies sur celui-ci.
Lorsqu’une demande de permis de construire ou une déclaration préalable est déposée dans le délai de validité d’un certificat d’urbanisme, les dispositions d’urbanisme, la liste des taxes et participations d’urbanisme et les limitations administratives au droit de propriété existant à la date du certificat seront applicables au projet de permis de construire ou permis d’aménager ou à la déclaration préalable, sauf si les modifications sont plus favorables au demandeur.
Toutefois, les dispositions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique seront applicables, même si elles sont intervenues après la date du certificat d’urbanisme.
L’élaboration d’un dossier de permis de construire n’est pas à négliger, car les autorisations administratives obtenues vous contraindront au moment de la mise en œuvre. Les autorités contrôlent plus régulièrement les constructions terminées, car de nombreuses informations fournies lors de la demande de permis de construire sont dorénavant déclaratives.
Quels sont les intervenants nécessaires à l’élaboration d’un permis de construire ?
Les intervenants pour la réalisation d’une demande de permis de construire sont :
- Le Géomètre expert
- L’Architecte DPLG
- Le Géologue / Géotechnicien
Le Géomètre fournira un plan de parcelle (terrain) précisant les limites précises, la topographie, la présence de végétaux, ainsi que les divers réseaux visibles.
L’Architecte réalisera votre projet de plan de maison et d’aménagements, sur la base des données fournies par le géomètre, vous garantissant une conformité au respect des hauteurs par rapport au terrain naturel faisant foi pour l’administration. L’Architecte assimilera l’ensemble des prospects et concevra votre projet de plan de maison respectant votre projet de vie.
L’intervention d’un géologue ou géotechnicien, permet de s’assurer de la stabilité du sol, sur lequel va venir s’édifier votre plan de maison. Dans le cas d’un SPANC (Système d’Assainissement Autonome Non Collectif), un rapport d’étude de sol est obligatoire.
Puis-je réaliser une demande de permis de construire moi-même ?
Pour réaliser un dossier de permis de construire, il vous faudra intégrer toute la réglementation applicable à votre future propriété ainsi que toutes contraintes liées aux raccordements.
La réalisation d’une demande de permis de construire devra être réalisée par un architecte, dans le cas où la surface de plancher est supérieure ou égale à 150m2 ou si je représente une personne morale (SCI, SARL, etc..) quelle que soit la surface.
L’intervention d’un architecte sera également obligatoire, dans le cadre d’une extension totalisant avec les existants une surface shon supérieure ou égale à 170m2 ou si je représente une personne morale (SCI, SARL, etc..) quel que soit la surface.
Combien de temps faut-il pour réaliser un dossier de demande de permis de construire ?
La conception de votre projet de plan de maison et l’élaboration de votre dossier de demande de permis de construire, peut prendre entre 3 et 8 semaines minimum pour une maison de 150m2 de surface de plancher. Si vous avez décidé de votre programme, les délais en seront raccourcis.
L’architecte est là pour vous aider et vous orienter sur votre projet de plan de maison, tout en gardant à l’œil votre budget.
Souhaitez-vous réellement vous engager personnellement ? C’est à dire gérer toutes les tâches administratives, graphiques, prises de rendez-vous avec les divers intervenants (géomètre, géotechnicien, bureau d’étude technique, entreprises, concessionnaires réseaux, électricité, téléphone, gaz, etc..). La gestion et la coordination de tous ces acteurs, ne sont pas chose facile et demande une grande disponibilité. En plus, il est nécessaire d’avoir un minimum de connaissances en vocabulaire liées à votre projet
Le choix de l’auto construction est un engagement personnel important, car dessiner un projet est une chose mais le construire en est une autre. L’auto construction demande en plus de connaissances théoriques, une maîtrise des mises en œuvre. C’est aussi un choix qui va prolonger le temps de votre construction et qui va prendre tout votre temps libre. C’est à ce stade, que l’on peut faire le choix de missionner un Architecte. Différentes formules peuvent s’adapter à votre budget, suivant les types de missions.
Veuillez remplir le formulaire
Demande sur mesure
Veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous analyserons votre demande dans les plus brefs délais.